<div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Casa en venta Capitán Bermúdez | Casa de 2 dormitorios y LOTE de 300 m2. | Potencial de</span></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Remodelación en Villa Cassini</span></div><div><br></div><div>Presentamos una propiedad con una base constructiva sólida y una distribución sumamente funcional, ideal para quienes buscan personalizar su próximo hogar o desarrollar un proyecto en una de las zonas residenciales consolidadas de Capitán Bermúdez.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">1. La Construcción</span></div><div><br></div><div>Se trata de una vivienda de construcción tradicional. La propiedad ha comenzado un proceso de puesta en valor, contando con una impermeabilización de techos reciente en casi toda su superficie (restando solo un sector final), lo que garantiza la preservación de la estructura. Es una base ideal para una remodelación moderna, permitiendo adaptar la estética a los estándares actuales.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">2. Ubicación</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>Emplazada sobre calle Urquiza al 300, en el corazón de Barrio Villa Cassini a 4 cuadras de la Ruta 11 y a 150 metros de Av. Belgrano, la propiedad goza de un entorno residencial tranquilo. Su ubicación es privilegiada por la cercanía a los principales ejes de conectividad de la ciudad, facilitando el acceso a comercios, centros educativos y transporte.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">3. Tipología y Distribución Funcional</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div>La propiedad se desarrolla sobre un generoso lote de 300 m², con una superficie cubierta de 116 m² que ofrece ambientes amplios y techos de buena altura:</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Al ingresar:&nbsp;</span></div><div><br></div><div>Recepción: Hall de ingreso versátil, ideal para living pequeño, oficina privada o un recibidor con espacio de guardado.</div><div><br></div><div>Área Social: Living, cocina y comedor integrados en un concepto abierto que maximiza la luminosidad.</div><div><br></div><div>Área Privada: Dos dormitorios de generosas dimensiones (uno al frente y otro al contrafrente).</div><div><br></div><div>Servicios: Lavadero independiente y cochera al frente con acceso directo a la vivienda + Espacio de Galpón.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">4. Terminaciones y Mejoras Incluidas</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>La casa se entrega con un valor agregado: aberturas nuevas ya adquiridas listas para su colocación, lo que representa un ahorro en la etapa de terminaciones. La propiedad cuenta con triple acceso: la entrada principal con rejas de seguridad recientemente colocadas, por cochera y un acceso lateral por pasillo, brindando independencia.</div><div><br></div><div>&nbsp;<span style="font-weight: bold;">5. Espacios Exteriores</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>El exterior es uno de los puntos más fuertes de la propiedad:</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Jardín:</span>amplio pulmón verde parquizado con árboles, totalmente delimitado por tapiales de material que brindan absoluta privacidad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Quincho/Anexo</span>: Posee un sector de&nbsp;<span style="font-size: 14px;">guardado o galpón que, debido a su dimensiones, ofrece el potencial para ser transformado en un tercer dormitorio independiente, un estudio profesional o un quincho cerrado. En el patio dispone de parrillero.&nbsp;</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">6. Datos Técnicos y Potencial</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Servicios: </span>La propiedad cuenta con agua, luz y gas. Se ha iniciado la renovación de la instalación eléctrica en dos sectores, facilitando la continuidad de las obras.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Potencial de Valorización:</span> Al ser una propiedad "a remodelar", permite al comprador elegir materiales.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Documentación:</span> La propiedad se puede escriturar</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Forma de pago:</span> Efectivo -. se consideran permutas</div><div><br></div><div>---</div><div><br></div><div>NOTA: Esta es la propiedad ideal para inversión a futuro. Su metraje, la calidad del lote y la flexibilidad de sus ambientes la convierten en una casa ideal para familias, remodelar y alquilar o casa de fin de semana. El lote dispone de amplias dimensiones para pileta.&nbsp;</div><div><br></div><div>Coordiná una visita y vamos a conocerla! Se consideran permutas por propiedad de interés de los vendedores, se evalúan propuesta con vehículos en parte de pago.&nbsp;</div><div><br></div><div><br></div><div>Si estás pensando en vender solicitá una tasación-.&nbsp;</div><div><br></div><div><br></div></div> <br>