<div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Oportunidad Estratégica: Complejo Mixto: Galpón, Locales + Vivienda con potencial sector de oficinas + Amplio Lote 1211m con Rentabilidad en la Entrada de San Lorenzo Sobre Ruta 11</span></div><div><br></div><div>Presentamos una propiedad de características únicas sobre la Ruta 11, diseñada para inversores que buscan capitalizar una renta mensual inmediata o para quienes requieren un centro operativo integral con vivienda o amplio sector de oficinas.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">1. El Edificio y Predio</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>Se trata de un conjunto arquitectónico de uso mixto emplazado sobre un lote de 1.211 m²&nbsp; (23 m de frente por 57m de fondo). La construcción destaca por su solidez y versatilidad, combinando locales comerciales, un sector de galpón y una residencia privada en planta alta.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">2. La Ubicación</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>Situada en una localización privilegiada sobre la Ruta 11 (Av. San Martín 145 bis), en Barrio Buchard. Es el portal de ingreso estratégico a la ciudad de San Lorenzo, garantizando máxima visibilidad comercial y una conectividad logística inmejorable.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">3. Tipología y Distribución&nbsp;</span></div><div><br></div><div>Sector Comercial: 2 salones independientes de 30&nbsp; m² cada uno aprox. con baño privado y vidriera.</div><div><br></div><div>Sector Industrial (Taller de 243,26&nbsp; m²) Espacio con capacidad para 6 a 8 vehículos. Este sector cuenta con una optimización del espacio mediante dos entretechos de almacenamiento (uno ubicado al ingreso y otro al fondo), ideales para stock de repuestos o herramientas.</div><div><br></div><div>Vivienda en Planta Alta (PA): Residencia de 176 m² cubiertos con acceso independiente y cochera doble techada. Con potencial de convertir el sector vivienda es oficinas.&nbsp;</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">4. Descripción de la Vivienda (Planta Alta)</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>La casa ofrece un diseño funcional y luminoso:</div><div><br></div><div>Área Social: Living-cocina-comedor integrados en excelente estado, con cocina equipada con barra desayunadora.</div><div><br></div><div>Dormitorios: 3 habitaciones amplias con gran ventilación natural.</div><div><br></div><div>Exteriores Privados: Galería / Quincho de 17,90 m² con parrillero y lavadero cubierto.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">5. Amenities y Espacio Verde</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>El pulmón de manzana es un verdadero diferencial:</div><div><br></div><div>Pileta&nbsp; central rodeada de árboles.</div><div>Espacio de corral/granja familiar al fondo del lote. (Potencial como huerta o aprovechar el lote con un nuevo uso)&nbsp;</div><div>Entorno arbolado que brinda privacidad y frescura.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">6. Materiales y Detalles Técnicos</span></div><div><br></div><div>Infraestructura Industrial: El taller se extiende más de lo que se muestra en las fotos, hay un segundo sector detrás de la lona negra (ver fotos) que necesita realizar el techado nuevamente además de disponer en ese área con sector de laborario. (chapas nuevas listas para colocar).</div><div><br></div><div>Versatilidad: La estructura de los entretechos en el galpón permite separar el área de trabajo de la de guardado, mejorando la eficiencia operativa.</div><div><br></div><div>Rentabilidad: Ingresos estimados de 950 USD mensuales.</div><div><br></div><div>Nota: El taller es luminoso.&nbsp;</div><div><br></div><div>Forma de pago: Contado efectivo. Se puede considerar permuta por departamentos en Rosario / San Lorenzo o Casa en San Lorenzo. Se evaluan permutas-.&nbsp;</div><div><br></div><div>Galpón actualmente alquilado hasta Octubre 2026.&nbsp;</div>