<p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Oportunidad en Barrio Centro: Casa de 2 Dormitorios con Patio Verde - Excelente Estado</span></p><p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"><br></span><div>Presentamos esta sólida propiedad en el corazón de Capitán Bermúdez, una casa que combina la nobleza de su construcción original con una reciente remodelación.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">1. La construcción:</span></div><div><br></div><div>Vivienda emplazada sobre un lote de 267 m². La propiedad ha sido actualizada, presentando interiores renovados para una mudanza inmediata con 105 m2 cubiertos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">2. La Ubicación</span></div><div><br></div><div>Situada en calle 9 de Julio al 300, en pleno Barrio Centro de Capitán Bermúdez. Su ubicación es estratégica para la vida cotidiana y la conectividad:</div><div><br></div><div>A solo 3 cuadras y media de Ruta 11 (Av. San Martín), principal arteria comercial y de transporte.</div><div><br></div><div>A 3 cuadras de Av. Belgrano, facilitando una salida ágil y directa hacia la Autopista Rosario-Santa Fe.</div><div><br></div><div>Entorno consolidado, residencial, con cercanía a centros educativos y de salud.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">3. Tipología de la Unidad</span></div><div><br></div><div>La vivienda se distribuye separando las áreas sociales de las privadas:</div><div><br></div><div>Zona Social: Living-comedor de dimensiones, independiente de la cocina.</div><div><br></div><div>Cocina: Amplia y cómoda, con espacio suficiente para comedor diario.</div><div><br></div><div>Dormitorios: Dos habitaciones cómodas (una al frente y otra al contrafrente),ventilación cruzada y luz natural.</div><div><br></div><div>Baño: Baño principal completo con ducha.</div><div><br></div><div>Galería/Jardín de Invierno: El corazón de la casa es una galería techada y totalmente vidriada, un espacio versátil ideal para disfrutar durante todo el año.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">4. Terminaciones y Calidad</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>Interiores recién pintados con una paleta neutra que realza la luminosidad.</div><div><br></div><div>Aberturas en excelente estado con rejas.</div><div><br></div><div>Cocina equipada con mobiliario&nbsp; y mesada.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">5. Espacios Exteriores</span></div><div><br></div><div>El área exterior es uno de los mayores activos de la propiedad:</div><div><br></div><div>Patio Verde: Un amplio pulmón de manzana para disfrutar del aire libre.</div><div><br></div><div>Parrillero: Espacio de asador.</div><div><br></div><div>Potencial de Expansión: Cuenta con un galpón/lavadero pequeño y un segundo baño exterior, ambos a remodelar, ideales para convertirlos en un taller, oficina home-office.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">6. Materiales y Datos de Interés</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>Servicios: Conectada a las redes de agua, luz y gas natural. La red de cloacas se encuentra en su etapa final de conexión listo para conectarse.&nbsp;</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Documentación:</span> Escrituración inmediata. Impuestos al día y libre de deudas.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Condiciones de Venta:</span></div><div><br></div><div>Valor contado efectivo: USD 60.000.</div><div><br></div><div>Valor con permuta: USD 65.000. Se aceptan vehículos (auto o camioneta) modelo 2018 en adelante como parte de pago.</div><div><br></div> </p>