DESCRIPCIÓN
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<p><b>Oportunidad en Barrio Centro: Casa de 2 Dormitorios con Patio Verde - Excelente Estado</b></p>
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<p>Presentamos esta sólida propiedad en el corazón de Capitán Bermúdez, una casa que combina la nobleza de su construcción original con una reciente remodelación.</p>
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<p><b>1. La construcción:</b></p>
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<p>Vivienda emplazada sobre un lote de 267 m². La propiedad ha sido actualizada, presentando interiores renovados para una mudanza inmediata con 105 m2 cubiertos.</p>
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<p><b>2. La Ubicación</b></p>
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<p>Situada en calle 9 de Julio al 300, en pleno Barrio Centro de Capitán Bermúdez. Su ubicación es estratégica para la vida cotidiana y la conectividad:</p>
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<p>A solo 3 cuadras y media de Ruta 11 (Av. San Martín), principal arteria comercial y de transporte.</p>
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<p>A 3 cuadras de Av. Belgrano, facilitando una salida ágil y directa hacia la Autopista Rosario-Santa Fe.</p>
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<p>Entorno consolidado, residencial, con cercanía a centros educativos y de salud.</p>
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<p><b>3. Tipología de la Unidad</b></p>
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<p>La vivienda se distribuye separando las áreas sociales de las privadas:</p>
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<p>Zona Social: Living-comedor de dimensiones, independiente de la cocina.</p>
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<p>Cocina: Amplia y cómoda, con espacio suficiente para comedor diario.</p>
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<p>Dormitorios: Dos habitaciones cómodas (una al frente y otra al contrafrente),ventilación cruzada y luz natural.</p>
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<p>Baño: Baño principal completo con ducha.</p>
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<p>Galería/Jardín de Invierno: El corazón de la casa es una galería techada y totalmente vidriada, un espacio versátil ideal para disfrutar durante todo el año.</p>
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<p><b>4. Terminaciones y Calidad</b></p>
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<p>Interiores recién pintados con una paleta neutra que realza la luminosidad.</p>
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<p>Aberturas en excelente estado con rejas.</p>
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<p>Cocina equipada con mobiliario y mesada.</p>
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<p><b>5. Espacios Exteriores</b></p>
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<p>El área exterior es uno de los mayores activos de la propiedad:</p>
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<p>Patio Verde: Un amplio pulmón de manzana para disfrutar del aire libre.</p>
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<p>Parrillero: Espacio de asador.</p>
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<p>Potencial de Expansión: Cuenta con un galpón/lavadero pequeño y un segundo baño exterior, ambos a remodelar, ideales para convertirlos en un taller, oficina home-office.</p>
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<p><b>6. Materiales y Datos de Interés</b></p>
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<p>Servicios: Conectada a las redes de agua, luz y gas natural. La red de cloacas se encuentra en su etapa final de conexión listo para conectarse. </p>
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<p><b>Documentación:</b> Escrituración inmediata. Impuestos al día y libre de deudas.</p>
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<p><b>Condiciones de Venta:</b></p>
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<p>Valor contado efectivo: USD 60.000.</p>
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<p>Valor con permuta: USD 65.000. Se aceptan vehículos (auto o camioneta) modelo 2020 en adelante como parte de pago.</p>
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+549 341 5816854